店面租金為什麼一直漲？中山商圈名店撤出與租金行情

中山站、赤峰街一帶近期出現多家店家撤出，公開報導把租金調漲與店面競價列為主要壓力來源；退租後仍有新業者接手，顯示商圈人流與租金門檻同時升高。TVBS報導的店家與租金個案與民視現場採訪均指出，店面有人排隊承租，部分小店卻承受不了續約條件。若想比較台北其他商場的撤櫃與換約，可先看百貨撤櫃潮與商場異動整理。

近期有哪些店家撤出

兩篇報導的盤點範圍不同，TVBS以至少6家準備搬離或已歇業概括，民視則聚焦赤峰街幾個採訪個案。以下列出目前能從公開文字報導核對的時程，避免把不同店家的狀況混成單一「歇業潮」數字。

• Supranormal Bakery Cafe 赤峰店：民視報導店家預計營業到2026年9月13日；TVBS指出，這間從天母起家的早午餐咖啡廳在赤峰街經營約3年，之後規劃搬到內科。店方受訪時提到租金偏高，後續又增加約5萬至10萬元。民視報導及TVBS報導均有提及。
• Natural Kitchen 中山店：民視報導這間在地經營12年的日系生活雜貨店，租約到2026年10月26日屆期後不續租；採訪畫面顯示店內正進行感謝回饋與出清活動。民視報導與TVBS報導都確認店家即將離開。
• 服飾店個案：TVBS報導有服飾店因月租調漲約3成，預計營業至2026年11月15日；報導未公開店名，本文不補猜品牌。
• 赤峰街髮廊個案：民視報導一家經營約20年的髮廊在2026年上半年退場，原本4層樓、約77坪的店面由 Levi’s 接手，市場傳出月租金接近100萬元。民視報導

店面租金漲到什麼程度

目前公開數字多是採訪個案，適合用來理解壓力來源，不能當成整個中山商圈的平均價。TVBS報導，一間25坪店面月租從9萬元調到19萬元，漲幅約111%；赤峰街另有店面從17萬元調到40萬元，漲幅約135%。民視採訪則提到，Natural Kitchen 退租後的熱門點位，租金從月租35萬元競價到超過40萬元才成交。TVBS租金個案整理與民視現場採訪數字均把這些數字放在個別店面與房仲說法的脈絡中。

房仲受訪時表示，赤峰街巷內每坪月租已達1萬5000元；線形公園兩側熱門點位每坪超過2萬元，若以20至30坪計算，一個店面每月租金約需20萬至30萬元。另有房仲估計，赤峰街租金和疫情期間相比約增加5倍，未來1至2年若持續上漲，可能再增加5%至10%。這些是受訪業者的行情判斷，不等於官方統計。TVBS報導

臺北市政府地政局以實價登錄資料整理的2025年全市店面市場顯示，店面租賃交易量為793件，年增14.27%，平均月租金為每坪2786元，年增0.76%。這組數字涵蓋全市，與赤峰街熱門巷弄的採訪租金有地段、店面條件與統計範圍差異，不能直接互換。臺北市政府地政局店面市場資料

為什麼退租後還是有人接手

公開報導呈現的原因有兩層。第一層是位置條件：中山站周邊有百貨、線形公園與巷弄型店家，TVBS報導指出，國際品牌進場與既有百貨人流推高店面需求；民視採訪則提到熱門點位常有3、4組業者排隊。

第二層是業態承受力不同。服飾品牌、連鎖業者或毛利較高的商業模式，可能承擔較高租金，小型餐飲與特色雜貨店的租金占比則更容易上升。這是從報導中的承租者更替與租金個案整理出的解讀，現有公開資料沒有提供各業態的營收、毛利或空置率統計，不能據此推算整個商圈的經營成敗。

若讀者想把「店租變貴」放回居住成本的脈絡，可延伸閱讀租屋比買房的居住成本試算方法，但該文討論的是住家支出，不能直接套用到店面投資。

近期要去逛中山商圈，先看這些資訊

• 搭捷運：中山站是淡水信義線 R11、松山新店線 G14 的轉乘站。臺北捷運官方站點資料列出車站位於南京西路，並提供4、5、6號出口的無障礙電梯資訊；前往赤峰街巷弄前，建議依目的地店家公告或地圖導航選出口。臺北捷運中山站官方資訊
• 想吃 Supranormal 赤峰店：目前公開報導的最後營業日為2026年9月13日，之後預計轉往內科；出發前仍要先確認店家當日公告。民視報導
• 想逛 Natural Kitchen 中山店：租約到2026年10月26日，報導指出店家將不再續租；若要購買商品或參加出清活動，應在前往前確認營業狀態。民視報導
• 看店面租金：媒體報導的40萬元以上月租是熱門點位的成交個案，不能拿來推估每一家店或每一條巷子的價格。若是要租店，還要另外核對坪數、樓層、租期、押金、裝修期與是否含管理費。

常見問題

中山商圈最近有哪些店家要離開？
公開報導可核對的個案包括 Supranormal Bakery Cafe 赤峰店、Natural Kitchen 中山店、未具名服飾店與一間經營約20年的髮廊。各店的營業截止日與後續安排不同，不能用單一日期概括。

中山商圈店面租金真的有到每月40萬元嗎？
TVBS與民視都報導過月租超過40萬元的赤峰街店面個案，另有25坪店面月租由9萬元升到19萬元。這些數字來自特定店面與採訪，不代表整個商圈的平均租金。

中山站怎麼去赤峰街商圈？
可搭臺北捷運淡水信義線或松山新店線到中山站，官方站號為 R11、G14。赤峰街位於中山站周邊巷弄，出站後應依店家地址選擇出口與步行路線。