新青安房貸月繳暴增怎麼辦？寬限期到期後的還款衝擊與應對

新青安寬限期結束後，借款人將從按月繳息轉為本金與利息一起攤還，月付可能大幅增加。3年寬限期的貸戶自2026年起陸續進入還本階段，5年期者最早約在2028年到期；可先參考新青安寬限期月付試算與因應做法，再依自己的貸款條件重算。

寬限期與利息補貼是兩回事

新青安2.0自2023年8月推出，貸款年限最長40年，寬限期最長5年。寬限期內只繳利息，本金維持原額；期滿後剩餘本金才按剩餘年限攤還。3年寬限期者在2026年起陸續到期，選滿5年者則要看撥款日，最早自2028年起到期。財政部另規定，撥貸滿3年後利息補貼逐年減少，至第7年回復原貸款利率，這個變化可能和本金開始攤還的時間重疊。日期與利率可查財政部青安3.0問答集。

月付可能差多少

以本金1,000萬元、總年限40年、前5年只繳息為例，利率1.775%時每月利息約14,792元；期滿後若剩餘35年按2.15%本息平均攤還，月付約33,901元，約為原來的2.3倍。這是依固定利率公式計算的示例，沒有把個案利率調整、其他貸款或費用算進去。PTT討論轉貼的媒體試算則以1,400萬元住宅、貸款1,120萬元為例，報導月付約從1.7萬元增至4.6萬元；該組合包含新青安與一般房貸，不能直接套用到單一貸戶。更多利率與月付情境可看房貸利率變動試算說明。

到期前先做三項確認

先向承貸銀行確認寬限期最後一期、目前本金、利率計算方式及剩餘年限，請銀行提供期滿後的正式攤還表。再把新月付與家庭固定支出、收入變動和緊急預備金一併核對，提早找出每月缺口。若現金流不足，可詢問部分還本、調整期數或轉貸的條件與費用；各方案都可能涉及違約金、開辦費、補貼資格或重新審核，先取得書面試算再比較。青安3.0自2026年8月起另有申貸資格及額度規定，財政部說明見青安3.0政策公告。

常見問題

新青安寬限期什麼時候開始到期？
新青安2.0自2023年8月起辦理，實際到期日依撥款日與核准寬限期計算。3年期貸戶自2026年起陸續還本，5年期貸戶最早約在2028年到期。

寬限期結束後，房貸月付一定增加近1.7倍嗎？
增加幅度取決於本金、利率、寬限期長短與剩餘攤還年限。新聞試算與本文1,000萬元示例的假設不同，應以承貸銀行提供的個人攤還表為準。

月付金可能繳不出來，可以先辦轉貸嗎？
可以先向原銀行及其他承貸銀行詢問方案，但轉貸是否核准、利率與費用都要個別審查。申請前一併確認原貸違約金、新貸開辦成本及優惠補貼是否適用，避免只比較月付數字。