房東不租給35歲以上租客，這樣合法嗎？租屋族的權益一次看

房東說「35歲以上不租」，在一般私人住宅的簽約前階段，現行法規沒有一條直接規定一律違法，私人出租原則上仍受契約自由影響。若物件屬社會住宅、包租代管或租金補貼案件，房東與業者須依政府公告與租約規則辦理；租客遇到疑似差別待遇，可向所在地縣市政府申訴或調處。可先讀高齡租屋族的權益與保障整理。

PTT討論反映的租屋現象

本篇線索來自PTT home-sale板一則租屋討論，推文有人主張把23至35歲當成較容易承租的範圍，也有人寫出超過35歲不租。這些發言反映部分房東的篩選想法，不能代表全台市場；個案仍要看招租廣告、聯絡紀錄與物件身分。

三種租屋情境，規則不同

一般私人住宅的招租，現行《住宅法》與《租賃住宅市場發展及管理條例》沒有設下「35歲以上不得承租」的統一禁令。租賃條例第5條把住宅租賃契約視為消費關係，第7條規定押金不得超過兩個月租金，第16條提供向所在地縣市政府申請免費調處的管道。

住宅法第4條規定，社會住宅至少40%提供經濟或社會弱勢者，至少20%提供新婚二年內或育有未成年子女的婚育家庭；65歲以上老人列在社會弱勢身分。納入社宅、包租代管等方案後，房東或受託業者須依公告資格與名額辦理，不能自行加上35歲門檻。可參考包租代管社宅的申請資格整理。

租金補貼不能被房東加上年齡門檻

115年度中央租金補貼受理至2026年12月31日下午5時，基本條件包括已成年、無自有住宅及所得符合所在地標準，沒有35歲上限；各縣市受理單位與電話可查內政部不動產資訊平台。內政部國土管理署說明，房東若因房客申請租金補貼而禁止申請、要求漲租或負擔增加的稅賦，房客可向縣市政府申訴要求改正，違規且逾期不改正可能處3萬元至30萬元罰鍰，再犯可處5萬元至50萬元並按次處罰。

遇到拒租或差別待遇，申訴找誰

先保存招租頁面、刊登日期、對話截圖、年齡門檻訊息，以及看屋或申請資料；已簽約再保留租約、付款與押金紀錄。可從行政院消費者保護會申訴流程或1950開始，也能向房屋所在地縣市政府申請不動產糾紛調處；內政部法律扶助資訊載明，住宅租賃法律諮詢電話為412-8518，手機加02後轉2再轉6，符合條件者可申請法律扶助。

常見問題

房東可以因為租客超過35歲就拒租嗎？
一般私人住宅在簽約前沒有一條租賃法規直接規定，房東一律不得用35歲作為篩選條件。若物件屬社會住宅、包租代管或政府補助方案，則要依公告資格、名額與契約規則辦理，個案爭議可向所在地縣市政府申訴或調處。

35歲以上還能申請115年度租金補貼嗎？
可以，115年度中央租金補貼的基本年齡條件是已成年，沒有35歲上限。申請人仍須符合無自有住宅、所得及租賃住宅等其他條件，受理至2026年12月31日下午5時，詳情可到內政部不動產資訊平台查詢。

租屋被拒時要打哪支電話申訴？
消費爭議可撥1950轉所在地消費者服務中心，也可透過行政院消費者保護會的線上申訴流程提出。住宅租賃法律問題可依內政部公布的法律扶助資訊使用412-8518，手機撥打時加02，接通後轉2再轉6；住宅租賃爭議也能向房屋所在地縣市政府申請免費調處。