記者 謝佑祥｜中部｜居家專欄報導
老宅延壽補助以屋齡30年以上的合法4至6樓公寓及6樓以下透天為對象，仍須符合住宅使用比例等辦法條件；可申請項目包括外牆、管線、防水與無障礙設施。室內專有部分另有申請前提，翻修前應先確認資格並取得地方核准。
延伸閱讀：老宅延壽申請整理。
一、老宅補助涵蓋哪些修繕？
屋齡與樓層符合只是起點，仍須核對合法建物及住宅使用條件。
公寓共用部分修繕須有二分之一住宅使用比例；申請專有部分須全戶作住宅使用。透天也須全棟作住宅使用。（註2）
公寓專有部分申請前，須先申請共用部分至少三款補助；透天住宅的室內修繕，則須先申請室外第一至第四款至少一款補助。辦法要求先提出相關補助申請，並非等工程完成後才能送室內修繕申請。室內項目一般補助上限為每戶20萬元；受補助範圍內設籍成員符合年滿65歲、低收入或中低收入戶，或長照需要等級第二級以上且符合居家無障礙補助對象等法定條件之一，才得酌予提高至最高30萬元。這些都是額度上限，實際核算仍受補助項目、工程費比例及地方審查結果限制。整間廚房或浴室翻新不會自動列入；違建範圍內修繕不補，公寓申請拆除違建時，拆除工程才可能列入補助。（註2）
二、11月起有哪些縣市截止？金門何時受理？
金門縣115年度受理期間為2026年11月4日上午9時至2027年2月2日下午5時；其他縣市下列日期為業者彙整，須再向地方政府確認。
下列為業者彙整期限，非地方政府正式公告：
| 受理截止日 | 業者整理的縣市 |
|---|---|
| 2026年11月13日 | 新竹市、臺東縣 |
| 2026年11月20日 | 屏東縣 |
| 2026年11月30日 | 嘉義縣、嘉義市、新竹縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣 |
| 2026年12月15日 | 彰化縣 |
| 2026年12月21日 | 澎湖縣 |
| 2026年12月31日 | 花蓮縣 |
| 2027年1月15日 | 連江縣 |
- 金門縣115年度已公告受理期間；其他縣市期限以地方政府公告為準。
其他縣市期限與補助金額仍應查地方政府及內政部國土署公告，送件後等核准再施工。
三、裝修前先完成5項檢查，避免重工
先做結構安全性能評估並確認建物合法性，再盤點修繕範圍、取得住戶同意與地方核准，最後才安排施工。補助核准前已施作的項目，不能當成核准後的補助工程請款。
- 先確認評估補助程序，再委託結構評估。向縣市受理窗口確認評估補助申請程序與公告名冊，再依核定結果及地方作業指引委託機構辦理初步或詳細評估。
- 確認合法範圍與文件。備妥合法證明、建物謄本、屋齡資料及所有權人同意，標出違建範圍。
- 排好公共工程與室內需求。盤點管線、防水、外牆；公寓專有部分須先申請共用部分至少三款補助，透天室內修繕則須先申請室外第一至第四款至少一款。家有長輩也要記下動線、防滑和門檻需求。
- 住戶先談工程邊界。確認代表人、住戶同意及施工動線；更新水電時檢查管道間與格局。
- 核准後再施工。分列補助與自費工程，保留契約、收據、施工紀錄；依法須申請室內裝修許可者先取得許可。
把防水材質與室內動線一起看
以家有長輩、打算翻修浴室的老公寓為例，先查屋頂與共用管線，再排浴室地坪、防滑和扶手位置，可免得新做完又因漏水打除。內政部建築研究所《鋼筋混凝土造建築物之老劣化構件修復參考手冊》第三章談的是混凝土構件防水補修工法；浴室地坪使用的塗膜、防水毯或彈性水泥，仍須依基面狀況及各產品技術資料確認，不以該手冊代替產品施工規範：
| 材質 | 適用考量 |
|---|---|
| PU塗膜 | 依產品規範確認基面含水、清潔及底漆要求 |
| 防水毯 | 依基面平整度、收邊與搭接細節確認施工方式 |
| 彈性水泥 | 確認產品適用部位及曝曬條件，保護層依規範施作 |
主要動線、門片開啟範圍與檢修口要一起量。《建築物無障礙設施設計規範》第204.1節適用於無障礙通路的室內通路走廊；其第204.2.2節規定走廊寬度不得小於120公分，第204.2.4節規定淨高不得小於190公分。這些尺寸須依工程是否適用無障礙通路規範及個案條件確認，不能視為所有住宅室內走道一律適用；室內淨高約2.6公尺僅是空間規劃參考值，不是法規要求或補助門檻。丈量時也要確認梁下高度、設備管線與門片迴轉空間，避免圖面尺寸看似足夠，完工後卻卡到通行或維修。（註7）
裝潢前可先整理屋況與需求；VR預覽走道與家具配置可提早找出空間衝突。
「民眾正式申請前，請先完成建物結構安全性能評估。」（內政部國土管理署（註1））
- 先確認資格、安排公共與室內工程順序，取得補助核准後再施工。
老屋條件與家庭需求各有差異，可先向地方服務團或專業設計者諮詢評估，再決定修繕範圍與施工順序。
「頂樓加蓋、前後陽台外推及鐵皮加建等增建部分，都不是計畫的補助範圍。」（內政部國土管理署（註4））
常見問題
Q1：申請補助前可以先拆除或開工嗎？
補助修繕須等地方政府核准後再施工；已完成工程不能列入核准項目請款。
Q2：室內裝修可以用補助做哪些項目？
補助以扶手、防滑、高低差、防墜等安全項目為主；公寓須先申請共用部分至少三款補助，透天須先申請室外第一至第四款至少一款，一般裝潢不會自動符合補助。
Q3：家裡有長輩就一定能申請到30萬元嗎？
不一定。須符合辦法並備妥證明，額度依核定項目與地方審查結果為準。
